龙湖集团：以数字化赋能绿色建筑全生命周期引领行业双碳转型

  历时四个月，经过初步筛选、记者调研及专家评审等多环节综合评议，首届“寻访中国长江经济带ESG标杆企业”活动名单正式揭晓，龙湖集团斩获“中国长江经济带（湖北区域）ESG标杆企业”奖，九派新闻现对该企业ESG实践进行展示。

  龙湖集团深耕绿色发展，通过智能楼宇管理、被动房技术、绿电及水弹性城市应用，实现节能减排与高效运营。同时，积极履行社会责任，助学兴教、振兴乡村，以“湖光计划”等公益项目助力教育公平。龙湖集团以可持续发展为核心，多维度协同发力，为行业树立了绿色高水平发展的典范。

  1993年，龙湖集团创立于重庆，2009年在香港上市，2021年加入恒生指数，连续14年上榜《福布斯》全球2000强，并多次入选《财富》世界500强。专注于开发、运营、服务三大领域，通过地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道的协同，龙湖集团实现了在全国一二线年以来，龙湖已开发超过1200个项目，总建筑面积超2.3亿平方米，连续13年被评为中国房地产开发企业总实力十强，以其高品质住宅及复合业态产品赢得了广泛认可。

  龙湖集团肩负“绿色使命”，主动设立节能减排目标：到2030年，集团全体单位面积碳排放强度降低15%，公司所有新建项目100%达到国家绿色建筑星级标准。截至2023年底，龙湖集团满足绿建标准的建筑面积累计超过1.3亿平方米。

  “自创立之初，龙湖集团就将可持续发展理念深深植根于公司发展的核心之中，这一理念在建筑的全生命周期中得到了充分的体现和发扬。”龙湖集团负责的人介绍，在建筑规划设计阶段，龙湖集团展现出了卓越的规划能力和前瞻性的设计思维。例如上海松江御湖境项目，设计团队充分考量当地气候、光照、风向等自然条件，巧妙融入绿色、可持续的设计思维。选用具有非常出色保温性能的材料对墙面和门窗进行精心构建，打造出高效的热量阻隔体系；通过创新的围栏结构、倒置式屋面以及隔热桥设计，有实际效果的减少建筑内部热量散失，从源头上降低了能耗预期。同时，积极引入自然采光与通风系统，使建筑宛如一个能够自主呼吸的生命体，减少了对机械通风与照明设备的依赖，达成了与自然环境的和谐共生。

  进入施工环节，龙湖积极做出响应国家装配式建筑政策，成为高效环保的建筑践行者。以三亚龙湖·听蓝时光项目为例，大量采用工业化生产的标准构件，这种类似于“搭积木”的施工方式不仅明显提高了施工的精准度与效率，还大幅度减少了现场湿作业带来的扬尘、废弃物等污染问题。

  “其装配式墙面产品选用达到ENF34级的新型材料，甲醛含量远低于国家标准，相当于为建筑披上了一件‘绿色健康外衣，并荣获‘国际领先水平’的高度评价，切实履行了低碳建造的承诺。”龙湖集团相关负责人表示。

  在运营阶段，龙湖集团凭借先进的BIM+IBMS+IOT智慧运维系统，成为建筑的智能守护者。“该系统基于海量数据积累与多元场景分类，对能耗设备做分区、分时、分层的精细化管控，可以依据不同时段的人流量以及季节变化灵活调整能源使用策略。”龙湖运营主管介绍道。

  以龙湖武汉江宸天街商场为例，通过升级IBMS4.0智能楼宇管理系统，实现运行策略与执行监督并行，使各设施设备达到最优化控制。“在客流低谷时期，自动调暗非关键区域的照明亮度、优化空调运行功率；写字楼则依据办公潮汐规律，精准分配能源供给。配合五级能耗架构标准与水电收费管理制度，实现了能源的高效循环利用。”龙湖集团相关负责人介绍。

  针对高能耗设备，商场更换超低氮高能效锅炉，使热效率达到104%，节约天然气使用量20%，减少氮氧化物排放60%。并开展空调高效冷站节能改造工作，通过增加变频控制，优化制冷主机控制策略等措施，整体节能可达到15%以上。多个方面数据显示，仅在2023年，IBMS4.0的迭代升级就助力龙湖集团节能降本2700万元，为绿色运营提供了有力的数据支撑。

  此外，在社区物业管理领域，龙湖通过举办环保活动、提供垃圾分类指导等方式，积极提升业主环保意识，同时优化设备运维管理，降低能耗，守护社区的绿色日常。

  在绿色建筑和可持续发展的道路上，龙湖集团始终走在前列，以其前瞻性的视野和创新的实践，不断推动着行业向更加环保、节能的方向发展。其中，被动房技术的应用更是龙湖在构建全方位绿色网络的一大亮点。

  被动房技术，这一源自德国的高度节能建筑理念，通过精心的建筑规划设计和选用高性能的建筑材料，最大限度地减少对主动式供暖和制冷系统的依赖，实现建筑的“被动”节能与环保。龙湖集团作为国内较早探索与实践被动房技术的房企之一，其在被动房技术的应用上取得了显著的成效。

  以龙湖中德未来城为例，该项目成功采用了高性能被动房技术，通过无热桥节点处理及智能设备管理系统等前沿科技，实现了建筑的超低能耗和高效保温隔热。这些举措不仅满足了冬夏两季的温控需求，还大大降低了能耗，展现了科技节能的魅力。项目中的部分楼栋更是荣获了国家绿建三星认证，叠拼建筑也通过了德国PHI权威认证，充分展示了龙湖在被动房技术领域的精湛技艺和卓越成果。

  据统计，龙湖中德未来城的年平均采暖利用率高达39%，月峰值更是达到100%，这一数据充分证明了被动房技术在提高建筑能效和居住舒适度方面的显著优势。同时，项目还大量使用了太阳能板，将太阳能转化为生活热水、供暖等能源，逐步提升了清洁能源的利用率，为实现碳中和目标做出了积极贡献。

  除了被动房技术，龙湖集团还在清洁能源应用和水弹性城市技术等方面做了积极探索和实践。在清洁能源应用方面，龙湖集团同样展现出了创新精神。在住宅项目中，集团巧妙地在立面阳台镶嵌太阳能板，将太阳能转化为生活热水、供暖等能源，实现了能源的自给自足，减少了对传统能源的依赖。在商业综合体领域，龙湖积极采购绿色电力，如北京长楹天街等11个项目购入了大量绿电，成功核减了碳排放量。

  此外，龙湖还构建了主动式能源管理系统，实时监测能效，确保清洁能源的高效利用。这一举措不仅为绿色发展照亮了前行道路，还体现了企业社会责任和可持续发展的理念。

  海绵城市技术是龙湖可持续发展“工具箱”中的又一重要利器。在项目建设过程中，龙湖通过透水砖铺装、平路缘石、雨落管断接等一系列措施，引导雨水实现“变废为宝”。雨水被汇聚至下凹绿地、雨水花园等自然净化设施中，经过自然净化和蓄存后，用于涵养土地、补充地下水。这一举措不仅有效缓解了城市内涝问题，还为生态环境增添了一份水润生机，实现了水资源的自然循环利用。龙湖集团在可持续发展领域的实践不仅符合当前全球节能减排的大趋势，还为其他房企树立了榜样。

  龙湖集团深刻认识到，可持续发展不仅要求企业内部多业务板块的协同合作，更需与社会、环境紧密相连，履行全方位的责任担当。

  在乡村振兴方面，龙湖公益基金会积极做出响应国家政策要求，以教育为切入点，推出了“湖光计划”。该计划结合乡村教育发展实际的需求，整合企业、名校、公益行业优质资源，从“校长+教师+学生”三大方向全方位支持偏远县域提升教育水平。通过乡村校长教育管理赋能培训、乡村教师赋能培训和教学支持，引入多元化的素养课程，如心理健康、戏剧、美育等，特别是心理健康课上，不仅通过语言，还借助绘画、书写等形式，鼓励学生们正确觉察和处理自己的情绪，老师也更加敏锐地观察和识别学生有几率存在的不积极的情绪，从而助力学生健康成长。

  “很多教师在湖光-山桥计划实施过程中改变了评价观念，学会用更多元、更灵活的方式观察学生的成长。”龙湖相关负责人说，例如调研中有教师表示，通过湖光-山桥计划，他们理解了更为多元的学习方式，更加关注学生身心成长，注重孩子多元能力培养。

  截至2024年10月，“湖光计划”已覆盖5省112所学校，累计支持110名教育管理者提升管理上的水准，为3113名乡村老师提供生活保障及专业发展体系，支持46254名乡村学生提升核心素养能力。值得一提的是，龙湖公益基金会还围绕全生命周期，在一老一小、乡村振兴、助学兴教等领域，陆续开展各项帮扶计划。截至目前，龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会已累计向社会捐赠超19亿元人民币。

  凭借深厚的可持续发展理念，龙湖在经济、社会、环境等多重维度协同发力，精心勾勒绿色高水平质量的发展蓝图，为全行业的可持续发展注入了强大动力。